Belle Bâtisse au cœur de Cognac

Description du bien 

Au cœur de Cognac, dans le secteur recherché du jardin public, une belle bâtisse en pierre de taille, avec double garage de 50 m2 env, sur une magnifique parcelle de 646 m2.
Celle-ci se compose d'un beau jardin arboré, avec son vaste chalet ainsi qu'un ancien chais à restaurer et une belle terrasse bien exposée.

Sa surface de 160 m2 environ offre en rez de chaussée une très grande cuisine ouverte / salle à manger, un salon avec parquet et cheminée, une buanderie, une salle d'eau et WC ainsi qu'une lingerie.

A l'étage, vous trouverez 3 chambres de tailles confortables, un cabinet de toilette ( lavabo/bidet), un dégagement, un WC, une salle de bain avec baignoire et double vasque.

Le chauffage est au gaz.
L'étage est accessible via 2 escaliers distincts. Deux caves complètent ce bien.
Le charme est indéniable et le potentiel certain.
L'ensemble nécessite des travaux de modernisation et de rénovation pour en tirer la quintessence.

Prix de 273 000 euros dont 13 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 260 000 euros.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2960 € et 4050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Classe énergie E / Classe GES E
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr